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装不了传统电梯?积木式微梯来帮忙

来源:2020-01-14 03:45:26

又一居花园安装的积木式微

近日来,位于白云区棠景街远景路的又一居花园很热闹,刚加装了电梯的七号楼引得周边街坊前来围观。原来,该栋楼安装的是一种积木式微梯,不仅占地面积只有传统电梯的四分之一,不影响采光,且吊装只需一两天时间,成为新晋“网红”电梯。

积木式微梯的出现,解决了该小区由于不满足普通电梯安装条件而无法加装电梯的困境,也为小区300多名老人解决了出门难的问题。

愁!小区三成是老人愁坏高层长者

“这楼有十八九年的历史了,按照原来的设计,大部分楼宇是没有安装电梯的。”据广州晟家物业管理有限公司主任吴达飞介绍,该小区共有1184户,其中没有电梯使用的居民达到368户,他们居住的楼房有20多年楼龄,许多人是三四十岁搬进去住,现在平均年龄在五十到六十岁,有三分之一都是老人。自该物业管理公司从2013年接管小区以来,一直有居民反映没有电梯出行不方便。

“60多岁的时候还爬得动楼梯,现在腿脚力越来越差了。”居住在小区六号楼7楼已有17年的黄姨如今84岁高龄了,由于腿脚有风湿病,独居的她一天只出一次门,平时晨练完就待在家,7层楼140余道阶梯成了她生活的一道坎。

随着小区老龄化日益严重,居住在老楼房里的老人对电梯的诉求日益迫切,甚至因为出入不便,很多老住户都考虑搬离小区。

窘!空间狭小没地方加装传统电梯

记者了解到,又一居花园的电梯安装并非一帆风顺。吴达飞表示,早在去年年初,物业管理公司让居民推选业主代表并牵头在广州市内找了7家电梯公司予以选购电梯。

然而,根据《广州市既有住宅增设电梯技术规程》,旧楼加装电梯后,需要与相邻住宅的窗户相距至少6米,楼梯过道达到1.1米以上,小区现有条件无法满足传统规格电梯的安装。“计划安装电梯的位置宽度只有2.7米,安装传统电梯需要搞电梯井等土建工程,空间明显不够,还会影响小区居民的生活。”

此外,加装电梯不仅需要“两个2/3”的业主同意,而且不能占有业主专有物业,如果在通风、采风、通行方面违反国家有关设计规范,业主有一票否决权。众口难调之下,小区居民只能望“梯”兴叹了。

解!积木式微梯解决地方不足难题

在物业管理公司的积极寻找下,一种多功能电梯产品破解了上述难题,这就是“积木式一体化微梯”。

“相对传统电梯来说,微梯没有这么大的场地限制,适合很多户型和楼宇之间的距离,基建方面的建设也比较快,大大减少粉尘和噪音污染。”吴达飞表示,这种新型电梯利用钢结构灵活拆卸的特性,进行搭积木式安装,在工厂已经完成九成的预制件安装工序,现场吊装仅需一两天。

了解到微梯的优势后,物业管理公司联动业主代表,多次与居民进行沟通、介绍微梯的特点,不到4个月的时间,居民签名通过率达到100%,报建程序也随之开展。

8月初,9层楼高的七号楼尝到了安装微梯的“头啖汤”。记者看到,这款微梯长2.1米,宽1.2米,占地面积2.5平方米左右,仅是传统电梯占地面积的四分之一,一台微梯载重可达450公斤,核载6个人。而加装微梯的位置就在旧楼梯入口前,只是楼梯扶手和大门稍微作了修改,并无占用业主阳台、雨棚等专有物业,诸如通风采光、占用消防通道等问题也都迎刃而解。

安装微梯费用:

有租赁和买断两种

据悉,安装积木式微梯的收费有两种形式,一为买断:一次性买断微梯15年使用权,最低只要2万元/户,最高也只需要6.9万元/户;二为租赁:业主可按需求时间(单位:月)交纳微梯租赁使用费,每月租用的费用,以一栋9层高的楼梯楼为例,3楼仅需150元/户,最高的9楼则是850元/户,先付费后才能使用。未及时付费的,公司有权停止该用户的使用卡。又一居花园七号楼加装的微梯总造价在55万元左右,与安装传统电梯的造价差不多,为业主一次性买断电梯15年使用权。

接下来该小区七号楼的微梯将接受相关部门的安全检查,预计45天至60天后可正式投入使用。在又一居花园,除了7号楼之外,目前还有2栋楼准备安装微梯,5栋楼正在走流程报批,2栋楼正在准备材料报批,届时小区将共计安装10台积木式微梯。

据了解,此类积木式微梯在广州并不新鲜。去年12月,越秀南路179号一小区吊装了一台积木式微电梯。随后,荔湾区华贵路、西华路等老旧小区陆续有安装此类电梯。昨日,一家微梯公司工作人员告诉记者,“我们公司进入广州半年多时间,一共完成了6台积木式微梯的安装,目前在谈的有50多台。”该人员介绍,在电梯付费方式上,目前主要选择一次性买断电梯使用权。

记者拨打了该电梯公司24小时服务电话,一位工作人员表示,“我们有回访,小区业主反映都很好,目前安装的五六台积木式微梯运行良好。过去8个月,只接到过一次报修电话,是因为小区断电导致的电梯停运,我们很快上门进行了维修检查。”该人员表示,公司每个月要对电梯设备检修两次,每年也会报检。

什么是积木式微梯?

传统电梯的加装是将电梯的制作和钢结构隔离开来设计,而这种新型电梯打破了这一传统,将其合二为一,利用钢结构灵活拆卸的特性进行搭积木式的安装。该电梯实现了厂内流水线生产标准化产品、现场进行精准安装。

积木式微梯的优势:占地面积小,受空间限制较小;不影响采光;安装只需一两天。

不足:承重量小,可载人数较少。


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